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12月北京二手房网签量遭腰斩远郊区县交易领跌北京

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

统计,12月份(截止到28日)北京(楼盘)全市二手住宅网签总量仅为9512套,与上月同期的网签量相比下跌了10%,比去年同期的网签量则大幅下跌了42%。2013年即将结束,预计12月全月网签量不会超过1.1万套,2013年全年的网签量将在16.2万套左右。

从区域来看,据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计,12月份北京17个区县中有13个区县的二手房网签量全线下跌,其中城六区二手房网签总量环比上月微涨0.8%;远郊区县二手房网签总量环比上月下跌12.4%;全市17个区县网签量环比跌幅TOP10,远郊区县占据8席。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,受房贷优惠取消、房价高涨,购房成本增加,以及自住商品房对市场预期的影响,购房人群的观望心态越发浓重,年云南省癫痫病去医院看什么科底的看房量和新增客户登记量都在持续减少,购房需求,尤其是资金实力有限的首次置业的刚性购房需求明显萎缩,而这部分首次置业人群恰恰是远郊区县二手房的购房主力军吉林治疗羊癫疯专业的医院,因此,远郊区县二手房交易量的下滑更为明显。

胡景晖表示,随着首次置业购房人群的萎缩,首次改善的刚性购房需求逐渐成为年末北京二手房市场的主流人群,这部分人群具备一定的资金实力,因为是置业升级,所以更加注重所购房屋的附加值,比如交通、教育、医疗、商业等社区配套情况,以及区域成熟度,在此驱动下,目前购房需求的释放基本都在城六区,尤其是配套更加完善和成熟的北城。

房价逐步企稳 并未出现明显下跌现象

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,12月份北京二手住宅交易均价为31150元/平米,与上月31145元/平米的交易均价相比基本持平。从各区县12月份的交易均价来看,占比超过全市交易量六成的朝阳、昌平、海淀和丰台四个区县的均价不仅没有回落,而且朝阳和昌平12月中卫沙坡头区癫痫哪个医院治的好份的二手房均价环比上月还分别上涨了0.2%和1.6%。远郊区县,受购房需求减唐山市去哪看羊癫疯最好少,交易热度下降影响,业主报价趋向理性,虽然交易均价出现了小幅回落,但每平米的跌幅一般在500元以内。

胡景晖表示,受房贷优惠取消、房价高涨,购房成本增加影响,不好出手的大户型房屋的确出现了业主调低报价,以及最终成交总价下降超过20万的现象,但都为个例,并不普遍,尤其是城市核心区购买需求旺盛的中小户型房源的价格依旧坚挺,很难出现回落。

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