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年底土地市场的持续火爆

日期:2018-10-30(原创文章,禁止转载)

年底土地市场的持续火爆,让一些地方政府不得不对土地出让规则做出调整。

12月13日,杭州主城区迎来今年土地市场的收官之战,其中,西湖区三墩地块吸引了宝嘉、奥克斯、景瑞、融信等多家品牌房企的争夺。在该地块竞拍前,主持人宣布,这幅底价为10.32亿元的土地的上限价格为13.93亿元。

这意味着,杭州主城区土地拍卖的溢价率上限已从49%调整为35%,达到溢价上限后,将通过竞拍保障房面积来决定谁最终获得土地。

昨日,杭州国土局的一名工作人员向《第一财经日报》记者海东市平安区母猪疯哪家医院效果好证实了这一消息。她表示,如果地块出让文件上有标明“设立价格上限”,那么溢价率就将在35%封顶。

“这一政策并不会降低开发商的拿地成本,但会改变地方财政的收入结构,并变相解决保障房建设资金筹措难的问题。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,虽然限制了溢价率,但起拍价的制定还是灵活的,这当中体现的是政府的管理水平,如果起拍价定太低,会减少卖地收入甘肃哪里能治疗小儿羊癫疯,但可能增加保障房配建面积;如果起拍价定得很高,限制高溢价就意义不大了。

下调14%旨在保障房

11月底,杭州市房管局等七部门联合发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求,进一步增加住房用地供应,同时,优化结构,进一步加大中低价位住房用地供应,加强土地市场跟踪分析和交易预警管理,确保土地交易平稳。

此次杭州土地溢价率上限的再度调整,被视为有关部门落实“杭六条”的又一具体举措。

上述“试水”土地出让新政的西湖区三墩地块,最终被重庆宝嘉地产以封顶价13.93亿元,并配建9000平方米保障房强势拿下。

值得一提的是,9000平方米的保障房配建面积,也创下今年杭州土地出让配建保障房面积的新纪录。在一二线城市土地市场“僧多粥少”的大背景下,进一步下调溢价率上限的结果,会否是配件保障房面积的屡创新高?

同策咨询研究总监张宏伟认为,要考量这一政策的效果,关键是要看地方政府如何制定土地的起拍价格。“如果起拍价格定得高,那么配建保障房的空间就会被压缩,如果起拍价定得低,开发商就有可能配建更多的保障房面积。”

杭州设定溢价率上限的历史开始于去年10月,一份名为《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》规定:对于杭州主城区出让的经营性地块,当土地价格溢价率达到49%时,将调整竞价方式,即锁定地价,“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积。

当时,杭州市国土局相关负责人对本报记者称,这一政策主要为了在控地价的同时加大保障性住房建设力度。

浙江一家上市房企副总经理认为,杭州的做法本质上是在变相解决保障房建设资金筹措难的问题。“如果当地的保障房建设计划完成得顺利,也就没有保定市去哪里治疗癫痫病好必要启动这样的政策储备了。因为控制溢价率有很多方法,比如提高土地的起拍价格。”

张宏伟也称,仅靠地方政府自身的财力要完成保障房建设任务确实较难,从目前的情况看,“开发商配建”是一个不错的解决保障房资金筹措难的方法。

杭州市政府日前出台《关于加强和规范保障性安居工程建设和管理的实施意见》提出,到“十二五”末,杭州的住房保障覆盖面将达到20%,力争使城镇中低收入家庭住房困难问题得到基本解决,新就业职工、创业人员住房困难问题得到有效缓解,外来务工人员居住条件明显改善。

杭州年内卖地有望达1400亿

在西湖区三墩地块寻得买家后,今年杭州主城区的土地市场已落下帷幕。

据浙江土地网统计,2013年杭州主城区卖地102宗,出让面积320万平方米,成交金额达841.6亿元,接近去年两倍。若加上余杭、萧山两区,今年1~11月,杭州的土地出让金达1221.6亿元。12月,杭州还有21宗地块出让,起价117.3亿元,因此,杭州2013年的土地出让收入有望冲击1400亿元。

薛建雄告诉本报记者:“现在一线城市和部分二线城市是开发商的必争之地,杭州是二线城市中排名靠前的,开发商自然要争抢。”

据统计,今年前三季度,有近20家外地房企首次进入杭州市场,其中不乏恒大、固原彭阳县哪里能根治小儿癫痫万达、旭辉、景瑞、越秀、雅居乐、江苏新城、农工商、阳光城(行情,问诊)等“大鳄”。多位今年首次进军杭州的开发商亦对记者称,杭州是他们非常看好的市场。

另据上海易居房地产研究院公布的数据,今年1~11月,包括杭州在内的国内10个典型城市土地出让金收入已达7928.9亿元,与2012年同期相比增长121.8%,创下历史新高。 摄影记者/王晓东 制图/郑勤韬

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